Expert Immobilier

Légalement, l'estimation d'une maison n'est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée pour éviter un redressement fiscal lors d'une succession ou pour rassurer une banque lors d'un crédit.

L'estimation se concentre sur la valeur marchande du bien. L'expertise technique analyse le bâtiment en profondeur (fondations, structure, toiture, isolation) pour détecter d'éventuels vices cachés ou travaux à prévoir.

Les prix sont libres et dépendent de la complexité du bien. En Belgique, une expertise complète ou un rapport notarié peut varier de 250 à plus de 2 000 euros (pour les expertises judiciaires).

Une estimation immobilière est généralement valable pour une période de 3 à 6 mois, car le marché immobilier (offre, demande, taux) fluctue régulièrement.

Dans le cadre d'un achat ou d'un crédit, les frais de rapport sont généralement à la charge de la personne qui introduit la demande (l'acheteur ou l'emprunteur).

Le délai de remise du document détaillé dépend du professionnel, mais il est généralement disponible sous 2 à 3 jours après la visite.

Même si cela est fortement conseillé (afin de pouvoir récolter un maximum d'informations sur le bien), il n'est cependant pas nécessaire que la personne qui a commandé l'expertise soit présente. Par contre, il est impératif que nous puissions avoir accès au bâtiment dans son entièreté.

L'expert se rend directement au lieu de l'expertise et procède à la visite des lieux. Il procède à ses constatations, consulte les documents demandés préalablement et récolte le maximum d'informations utiles à la réalisation de la mission. Après avoir consulté sa documentation (points de comparaison, situation urbanistique, plan du secteur…), l'expert rédige le rapport d'expertise complet qui vous sera transmis par mail après validation d'un rapport provisoire envoyé préalablement.

Dans le rapport d'expertise, vous retrouverez le descriptif complet du bien, basé sur les constats, documents et outils informatiques qui auront pu être consultés. Vous retrouverez 3 valeurs : la valeur vénale, la valeur en vente publique et la valeur en vente forcée. Vous aurez également, si cela a été demandé, une valeur locative.

Droits de succession : les héritiers doivent déclarer la valeur vénale des biens immobiliers transmis. Cette valeur sert de base au calcul des droits de succession, qui varient selon la Région (Wallonie, Bruxelles, Flandre). Une expertise agréée fournit une valeur défendable en cas de contrôle. Droits de donation : même principe que pour les successions. La valeur du bien donné doit être déclarée et sert de base au calcul des droits de donation. Plus-values immobilières : en cas de revente d'un bien dans un délai court, une plus-value peut être imposée. L'expertise peut servir à établir la valeur d'acquisition ou de revente de manière fiable.